Referenzen Tiefbau
2006 | Neubau Migros Wiesenstrasse
Die Genossenschaft Migros Aare plant den Neubau des Migros Einkaufzentrums an der Wiesenstrasse in Langenthal. Das bestehende Gebäude wird dabei vollständig abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Parkierung und Verkauf werden in den Untergeschossen untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant, die Blumenabteilung und Verkaufsflächen von Fremdmietern.
Der Standort des Migros in Langenthal befindet sich gemäss Zonenplan in der Mischzone, am Rande des Ortskerns. Die Bebauungsstruktur der umliegenden Parzellen ist geprägt durch Einzelnbauten mit viel Umschwung. Durch die Aussengestaltung mit gedeckten Bereichen und einem grosszügigen Vorplatz sowie durch ein Verkehrskonzept, das darauf ausgerichtet ist, den Verkehr einfach und konfliktfrei zu leiten, wird der Migros-Neubau optimal in die Umgebung eingebunden.
Mit dem Neubau des Migros und den Anpassungen an Wiesenstrasse und Rütschelengässchen wird im Auftrag der Stadt Langenthal die Bützbergstrasse im Abschnitt Ringstrasse – Bahnhofstrasse vollständig saniert. Durch einen neuen Verkehrskreisel auf dem Knoten Bützbergstrasse / Wiesenstrasse sollen die Verkehrssicherheit und die Erschliessung des Migros verbessert werden.
Auftrag
Unser Ingenieurbüro hat von der Genossenschaft Migros Aare den Auftrag erhalten, im Rahmen der Erarbeitung der Überbauungsordnung für das Bauvorhaben «Migros Wiesenstrasse» die verkehrsplanerischen Aspekte zu untersuchen. Die Zufahrt Migros, die Einfahrt Tiefgarage sowie die oberirdische Parkierung wurden in verschiedenen Varianten aufskizziert und auf die Bedürfnisse der Migros, der Besucher und der Anwohner abgestimmt und optimiert.
Nach Definition der Bestvariante für das Verkehrskonzept hat M + P Ingenieure AG (vormals Markwalder & Partner) das Bauprojekt für die Umgestaltung der Wiesenstrasse und des Rütschelengässchens sowie für den Verkehrskreisel Bützbergstrasse / Wiesenstrasse erarbeitet. Im Weiteren durften wir die Ver- und Entsorgungsanlagen des Migros-Neubaus projektieren.
Projekt
Strassenprojekt: Eine heikle Frage im Rahmen der Verkehrsplanung im Zusammenhang mit dem Migros-Neubau war das Konzept der verkehrlichen Anbindung des Migros an das öffentliche Strassennetz. Da der hauptsächliche motorisierte Besucherzustrom ab der Bützbergstrasse und daher über den neuen Kreisel erfolgen wird, kann mit einer unmittelbar nach dem Kreisel angeordneten Einfahrt zur Einstellhalle des Einkaufszentrums, der grösste Teil des Verkehrs dem Wohnquartier ferngehalten werden.
Mit dem Anschluss der Wiesenstrasse an den Kreisel und der Einfahrt zur Migros-Einstellhalle wird die gesamte Wiesenstrasse zwischen Bützbergstrasse und Ringstrasse umgestaltet. Die Strassenbreite wird auf 6 m reduziert, das Trottoir wird von der «Migros-Seite» auf die Seite der Wohnhäuser verlegt. Ab dem Rütschelengässchen werden die Kurzzeitparkplätze angefahren. Kurzzeitplätze, Rütschelengässchen und der Migros-Vorplatz werden einheitlich ausgebildet.
Entlang der Gartenstrasse werden auf der Migros-Parzelle Längsparkplätze angeordnet, die für das Personal reserviert sein werden
Ver- und Entsorgung: Der Migros-Neubau bedarf vollständig neuer Ver- und Entsorgungsanlagen. Die Erschliessung durch die Werkleitungen erfolgt hauptsächlich ab der Wiesenstrasse. Über die Gesamtlänge des Strassenabschnittes werden Gas-, Wasser- und Telefonleitungen sowie Leitungen für die Breitbandkommunikation neuverlegt. Insgesamt werden im 120 m langen Abschnitt der Wiesenstrasse rund 1'200 m Rohrleitungen verschiedener Materialien eingebaut.
Schnittstellen
Ein Projekt dieser Grösse mit Anpassung an der öffentlichen Infrastruktur schliesst immer viele Beteiligten ein. Neben der Bauherrschaft, den unzähligen Planern und den Werken sind etliche Behörden der Stadt und des Kantons involviert. Eine Koordination all dieser Beteiligten ist bereits in der Planungsphase von grösster Bedeutung und Bedarf oftmals eines feinen Fingerspitzengefühls.
Die Erstellung der im vorliegenden Bericht umschriebenen Strassen- sowie Ver- und Entsorgungsanlagen wird, insbesondere im Hinblick auf die Koordination mit der Erstellung der Baugrube für das Einkaufszentrum sowie den parallel verlaufenden Bauarbeiten an der Bützbergstrasse und dem Kreisel, mit einer anspruchsvollen Aufgabe für die Bauleitung verbunden sein, der wir gerne mit Spannung entgegen sehen.
Termine
Die Submission der Baumeisterarbeiten für die Umgestaltung der Wiesenstrasse und des Rütschelengässchens wurde bereits durchgeführt.
Die Angebote sind am 04. August 2006 eingegangen.
Die Baubewilligung für die Arbeiten an Wiesenstrasse und Rütschelengässchen ist noch ausstehend, da diese von der Bewilligung der Überbauungsordnung Nr. 33 «Migros Wiesenstrasse» abhängig ist. Das Bewilligungsverfahren für die ÜO dauert unter Umständen bis im Januar 2007, so dass mit den Bauarbeiten erst Anfang 2007 begonnen werden kann.